상가 임대차 수수료 이렇게 계산하세요! (부동산 중개보수 기준과 주의사항)

 

상가 임대차 중개수수료 계산법과 주의사항

 

 상가를 임대하거나 임차할 때, 계약서보다 먼저 궁금한 것이 있습니다. 바로 “중개수수료를 얼마 내야 하는가?”입니다. 주택과 달리 상가는 보증금과 월세를 함께 고려해야 하며, 계산 기준이 복잡하기 때문에 잘 모르면 과도한 금액을 청구당할 수도 있습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 중개수수료 계산 공식, 요율표, 협상 팁까지 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.

 

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📑목차

• 1. 상가 임대차 중개수수료의 법적 근거
• 2. 거래금액 계산법: 보증금 + (월세 × 100)
• 3. 상가 중개보수 요율표 (2025년 기준)
• 4. 실제 계산 예시로 보는 수수료 금액
• 5. 중개수수료 협의 가능 범위
• 6. 상가 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항
• 7. 실무 꿀팁: 분쟁 예방과 절약 요령

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1. 상가 임대차 중개수수료의 법적 근거

 상가 임대차 계약의 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제20조를 따릅니다. 이 규정에 따르면, 중개보수는 “거래금액에 보수요율을 곱한 금액”으로 정하며, 상한요율 이내에서 당사자 간 협의로 결정할 수 있습니다.

 

  또한 공인중개사법 제32조에 따르면 중개사는 거래가 성립된 때에만 보수를 청구할 수 있습니다. 즉, 계약서가 작성되고 서명(날인)이 완료된 시점부터 수수료가 발생합니다.

 

 

2. 거래금액 계산법: 보증금 + (월세 × 100)

 상가 임대차의 거래금액은 다음 공식으로 계산합니다.

 - 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

 

 예를 들어 보증금이 5,000만 원이고 월세가 300만 원이면 거래금액은 5,000만 + (300만 × 100) = 3억 5,000만 원입니다. 이 금액을 기준으로 보수요율을 적용해 중개수수료를 산정합니다.

 

 단, 일부 지자체(예: 양주시, 부산시)는 거래금액이 5천만 원 미만인 경우 ‘월세 × 70’을 적용하기도 하므로 반드시 지역별 기준을 확인해야 합니다.

 

 

3. 상가 중개보수 요율표 (2025년 기준)

 2025년 국토교통부 고시 기준으로, 상가 임대차 중개보수의 상한요율은 다음과 같습니다.

거래금액 구간	상한 요율	비고
5천만 원 미만	0.5%	소형 상가, 단기 임대 중심
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	일반 소규모 점포
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만	0.3%	중형 점포, 오피스 상가
3억 원 이상	0.2%	대형 상가, 복합상가 등

 단, 상가의 위치(상권)나 규모에 따라 협의 범위가 다를 수 있으며, 일부 대형 상가는 ‘임대차가 아닌 위탁관리 형태’로 별도 요율이 적용됩니다.

 

 

4. 실제 계산 예시로 보는 수수료 금액

4-1. 예시 1 (보증금 1억 원, 월세 200만 원)

 거래금액 = 1억 + (200만 × 100) = 3억 원 적용 요율 0.3% → 수수료는 90만 원

 

4-2. 예시 2 (보증금 3,000만 원, 월세 100만 원)

 거래금액 = 3,000만 + (100만 × 100) = 1억 3,000만 원 요율 0.3% → 수수료는 약 39만 원

4-3. 예시 3 (보증금 1억 5,000만 원, 월세 400만 원)

 거래금액 = 1억 5,000만 + (400만 × 100) = 5억 5,000만 원 요율 0.2% → 수수료는 110만 원

 

 

5. 중개수수료 협의 가능 범위

 중개보수는 상한요율 이내라면 자유롭게 협의할 수 있습니다. 즉, 반드시 최대 요율로 낼 필요는 없습니다.

• 💡 거래금액이 크거나 장기임대인 경우, 협상 여지가 큽니다.
• 💡 동일 건물 내 복수 계약 시 일부 중개사무소는 수수료를 할인해줍니다.
• 💡 중개보수율은 계약서에 명시해야 하며, 구두 약속만으로는 법적 효력이 없습니다.

 

 

6. 상가 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항

• ✔️ 부가세 별도 확인: 상가 중개보수는 부가세(10%)가 별도입니다.
• ✔️ 임대인·임차인 분담: 양쪽 모두 각자 중개보수를 부담합니다.
• ✔️ 계약금 납부 시기: 계약금 지급 전 수수료를 요구하면 위법입니다.
• ✔️ 등기부등본·건물대장 확인: 허위 매물, 불법건축물 여부를 반드시 검토하세요.

 

 상가 계약은 주택보다 복잡합니다. 권리금, 시설 사용권, 관리비, 세금 등 다양한 변수가 존재하기 때문에 계약 전 반드시 조건을 세밀히 확인해야 합니다.

 

 

7. 실무 꿀팁: 분쟁 예방과 절약 요령

• ✅ 수수료율을 서면이나 문자로 명시해두세요 (분쟁 시 증거).
• ✅ 계산법을 직접 확인해 과다 청구를 방지하세요.
• ✅ 시·도청 홈페이지에서 ‘부동산 중개보수 계산기’를 활용하세요.

 

 상가 임대차 계약은 큰 금액이 오가기 때문에 계약서 작성 전, 수수료 계산과 요율 적용 여부를 반드시 확인하는 습관이 필요합니다. 작은 주의 하나가 불필요한 비용을 줄이는 첫걸음입니다.

 

 이상으로 이번 글을 마치겠습니다.